Дача (конкурс)

Доброго времени суток, Королевство. Почему то решил написать данную статью, это моя первая тема за всё время присутствия на форуме. Писать красиво не умею, поэтому не судите строго, буду излагать мысли как они есть.

Как то в прошлом году, в теме ВАРЕНЬЯ про дачу, написал небольшой пост про свою скромную дачку, на что получил много плюсов и положительных комментариев. А сейчас весна, погода отличная, да еще и конкурс. Решил, что напишу более подробно про свой опыт строительства дачи, с ценами, может быть кому то будет интересно и полезно.

Меня зовут Роман, 29 лет, женат, дочери 3.5 года. Живу в г. Воронеже, работаю менеджером по продажам.

Два года назад, как раз в апреле обнаружил, что мне удалось накопить небольшую сумму - 300 тысяч рублей, при этом все кредиты закрыл и особой необходимости в чём то не испытывал. Деньги хранить не люблю и не умею, поэтому мы начали думать с супругой куда вложить. Была мысль купить однушку в городе в ипотеку, сдавать её, но всегда мечтали о своей даче (у родителей есть, но хотелось своего).

Ну в общем было решено пока посмотреть участки, а уже потом, подкопить денег и через пару лет что нибудь там построим. Нашли хороший участок - 10 соток возле леса в СНТ близ Воронежа (15км от города, 40 минут мне ехать до работы). Цена на такие участки на тот момент была в районе 300-400к, мы взяли за 335 тыс.
Фото участка:



Ну и как только его оформили, я решил, что ждать смысла нет, надо жить здесь и сейчас и побежал в сбер за потребительским кредитом на небольшой дачный домик. Был неопытен и глуп, подумав, что на эти цели мне хватит 560 тысяч рублей. Деньги быстро получил и стал искать фирму, кто же мне построит домик. Остановился на местной фирме, которая обещала всё сделать быстро и качественно, но сумма договора получилась чуть больше, чем я рассчитывал - 891 тыс рублей, и это без электрики, но с внутренней отделкой в дом. Поняв, что одного кредита мне не хватит, тут же взял еще один - на 650 тысяч. Итого мои долги на момент начала стройки были около 1.1кк. Мне пообещали построить вот такую красоту:



При заключении договора был передан аванс (с чеком), как бы на полный комплект стройматериалов - 572 тыс рублей, за работу мы должны были расплачиваться факту выполнения работ. По договору должны были начать строить в мае, по факту приступили в середине июня.





Нашему счастью не было предела... где то 10 дней)) на этом этапе (вторая фото) застройщик нам говорит - ребята извините, у меня кончились деньги, не могли бы вы еще заплатить мне, чтобы я купил стройматериал для Вашего дома! Сказать, что мы ахуели, ничего не сказать.... На все наши логичные претензии, что мы уже дали тебе 570к он разводил руками, типа это стройка, я ваши деньги потратил на другой объект, а с него деньги не отдают, войдите в положение и т.д. Мы оказались в странной ситуации, отказываться дальше с ним работать - значит неизвестно сколько забирать свои деньги. Я решил пойти у него на поводу, но весь материал ездить покупать с ним, и он мне выписывал чеки на те суммы, которые я оплачивал в магазинах стройматериалов. Знаю - бред, но на тот момент, я решил, что это единственный выход. К слову будет сказано, он и строителям не платил месяцами, ребята работали практически за еду.

И вот в таком виде наша стройка, с ежедневным контролем, постоянными проверками, кучей нервов и потраченным временем потихоньку двигалась.








Сейчас как то легче про это вспоминать, но тогда это были месяцы постоянных дёрганий, всё время надо было решать какие то проблемы, ньюансы. К слову, мы строили без проекта, то есть на пальцах объяснили, что мы хотим. Сейчас понимаю, что надо было отдать условные 50 тыс рублей за хороший проект и спрашивать у строительной фирмы именно с него. Век живи - век учись)

Немного фото внутри дома:




По поводу сроков строительства - они должны были начать в мае и закончить по договору к 15 августа. По факту же акт выполненных работ они предложили мне подписать только 23 ноября! Но было много косяков, которые они не хотели исправлять, а я не хотел принимать с ними. Разошлись мы на скандале, я им в итоге не доплатил около 50 тысяч, и решил идти за защитой своих интересов в наш честный СУД!

В декабре подал в суд, решил не давить на недочёты в доме, так как оказалось, что это огромный геморрой, надо вызывать независимых экспертов, им платить из своего кармана, потом взыскивать с застройщика эти деньги. Решил взыскать с них за просрочку, так как еще в начале стройки, когда он начал косячить, я ему подсунул доп. соглашение к договору на очень хорошие штрафы за просрочку (взял его на понт, типа Вы же уверены, что в срок сдадите, так подписывайте, он по глупости и подписал). В итоге, после трех заседаний я выйграл дело - 200 тыс в мою пользу за просрочку и 5 тыс за моральный ущерб. Надо ли говорить, что фирма оказалась с нулями на счетах (хотя уставной капитал 300 тыс), без имущества, и я деньги жду от приставов до сих пор.... и врядли дождусь) После суда я с ними не связывался и продолжал заниматься домом.

Зимой мы потихоньку, своими силами с женой, занимались внутрянкой дома - красили, допиливали, обустраивали.



Хоть дом был в целом летний, оказалось, что с электрическими обогревателями очень даже комфортно, только пол холодный.
Сан узел был готов в феврале, но воды на участке пока не было



В общем к концу марта-началу апреля дом был внутри уже более менее готов к переезду - постелили пол, покрасили всё, поставили двери.



Но на этом приключения не заканчиваются)) Ведь надо сделать самое главное, чтобы окончательно переехать - пробурить скважину. А надо сказать, что до воды в нашем СНТ около 90 метров. Нашли хороших ребят, но как же они пожалели, что взялись за эту работу)) В первый раз на 70+ метре они попали в какую то глину, или типа того, короче как не старались, дальше бур не шёл.



Решили заного начать. Второй раз отступили подальше, и на тридцатом метре попали в камень - тоже фейл. Третий раз они всё таки дошли до воды, ура! но начали прокачивать, что то плохо идёт вода, сгорел их насос. Они привезли новый, только из упаковки, начали прокачивать, прокачали! вода пошла сначала мутная, потом уже светлая, и через 10 минут прокачки у них лопается труба, её просто замяло, такое бывает, но редко, обычно в следствии брака этой трубы. И новый насос рабочих остался на глубине 90 метров.... Короче эта скважина тоже фейл. В четвертый раз они приехали с батюшкой, чтобы благословить работу (шутка), и наконец то получилось) За работу+оборудование всего отдал 270 тысяч.



Долгожданный, полноценный переезд.... в такие моменты ощущаешь, что всё было не зря...



А там как раз короновирус в мире, полный пиздец, все в городах мучаются.... Еще больше начинаешь понимать, что сделал правильный выбор в сторону дачи.

Ну и короче весь прошлый сезон занимались посевом газона, наведением порядка на участке



Успевали и отдыхать, конечно же))



Освоил гриль и блюда в казане



К концу сезона успели построить сарай, и сделать дорожки.



Уезжать очень не хотелось, но было уже начало октября, прохладно, да и дочку начали водить в садик. Короче уехали обратно в квартиру на зимовку.
В процессе зимы конечно тоже иногда приезжали, что то в доме делали. К нашему переезду в этом сезоне успели немного улучшить кухню, поставить посудомойку, нормальный холодильник, короче добавили немного комфорта.



Конечно еще много дел. Сейчас участок в таком не красивом виде:



Сейчас главная задача спланировать участок, вывести в уровень грунт, засеять газон, поменять старый забор с соседкой справа. Ну и еще много много всего))

По стройке и сделанным работам это вроде всё, хотелось бы в конце подвести некий итог.

Что по цене - я не веду точный подсчёт, но ориентировочно в данный участок, дом, вещи и всё есть было вложено в районе 3.5-3.7кк. Сейчас у меня остался один кредит (сделал рефинансирование) на 900 тыс, закрывать раньше срока его не планирую, есть куда сейчас вкладывать.

В итоге ни капли не жалею, что не стал ждать, копить, откладывать. Сейчас участки в нашем СНТ стоят от 500 тыс, дерево для строительства подорожало на 40%, да что я рассказываю, всё сильно подорожало. И та переплата, которую я плачу по кредиту даже близко не стоит рядом с нашей безумной инфляцией. Поэтому я всем своим друзьям и знакомым советую брать кредиты (если нет возможности без них) и воплощать свои мечты.

Дочка от дачи в восторге, уже гоняет на велосипеде, постоянно бегает на улице, по лужам.... смотрю на неё и сам радуюсь.

Прошу прощения за много текста и фотографий. Если будут вопросы - задавайте, пообщаемся.

Всем добра и успехов!

З.Ы. Если выиграю в конкурсе, куплю на эти деньги себе очаг для костра, чтобы сидеть в прохладные летние вечера возле огня и вспоминать годы юности, проведённые в ла2...