Ипотека в Синей Долине

Тема в разделе "Россия", создана пользователем DanielDefo, 4 апр 2019.

  1. DanielDefo

    DanielDefo Его величество Команда форума

    Рега:
    18 апр 2009
    Сообщения:
    59.751
    Gold:
    60.170G
    Karma:
    2.252
    Gold:
    60.170
    +17

    :panel::panel::panel:
    Кстати, у вас уже ипотечный возраст, кто уже взял коробочку?
     
    Статьи по теме
  2. MUJIOPD
    MUJIOPD 4 апр 2019
    Смотрю на эти новые спальные районы с 20-30 этажками, дворами забитыми тачками до предела и не перестаю ахуевать.
    В России земли же нету! Вообще с землей напряги!!! Поэтому и надо вот такую хуету строить.
    1. randomDMG
      randomDMG 4 апр 2019
      Самое печальное, что в новых районах малоэтажек(6-8) такая же хуйта с машинами. Днем когда выхожу в магазин и прохожу по дворам, как словно никто не работает, все уставлено машинами. Понимаю что есть семьи с 2 машинами, к примеру есть индивид из дома живет в квартире 22квадрата с семьей и имеет 2 машины бентли и сивик.
    2. Tapfer
      Tapfer 4 апр 2019
      Давно должны были понять :chaika:
    3. Abrabr
      Abrabr 5 апр 2019
      Да тут все банально. Под многоэтажки проще и главное дешевле строить инфраструктуру.
  3. F3x111TsSL
    F3x111TsSL 4 апр 2019
    хорошо что у нас выше 9 этажа не строились
    1. Zuberbuller
      Zuberbuller 4 апр 2019
      а 14ти этажки?
      1. F3x111TsSL
        F3x111TsSL 4 апр 2019
        только 9 и две или три 10
  4. НечтоХрустящее
    НечтоХрустящее 4 апр 2019
    Ох уж это добровольное крепостничество
  5. Scepka
    Scepka 4 апр 2019
    Долго шли к этому....
    ...в голове никак для себя не мог сложить пазл, с какого х.. взяв 2млн, я должен отдать почти столько же?
    В итоге после рождения 2ой дочки, жить в одной комнате в 4 ом, а за стенкой маман - стало ниочиИнь.
    Взял 2ку в кабалу, плачу по 32к в мес. Питер.
    Спустя год отдал около 450к (с досрочками) из которых в тело кредит ушло только тыщ 260!!! вот именно это меня гложет больше всего, а ещё чертова страховка раз в год.
    Клетушку тоже надо наполнять, кухни, столы, техника...бесконечная бытовая кабала...
    1. Beliall
      Beliall 4 апр 2019
      Еще и на рамку осталось!
      1. DanielDefo
        DanielDefo 4 апр 2019
        должно же в жизни быть что то для души
    2. Alexplov
      Alexplov 4 апр 2019
      я извиняюсь, вторая дочка запланированная была в данной обстановке? Я понимаю что там любовь морковь, но это надо быть оч-оч смелым, и оч-оч-оч уметь в самопожертвование...
      Ни первым, ни вторым лично я похвастаться не могу.
      1. Proxxy
        Proxxy 4 апр 2019
        Хотели мальчика, но родилась опять девочка. Будет третий раз.
      2. Scepka
        Scepka 4 апр 2019
        да второго планировали, но и квартиру тоже планировали.
        Сначала купили комнату, сдавали. Потом купили однушку на этапе котлована - продали по переуступке, ну и вот год назад взяли 2 ку в ипотеку. Своих денег 3кк было, 2 кк ипотека и 0.45кк мат капитал...
        1. SrAnderson
          SrAnderson 4 апр 2019
          Ну это чуть ли не максимально удобный расклад. Квартира то царская? за 5.5кк? Как я понял готовая.
        2. Scepka
          Scepka 4 апр 2019
          Нет в ней ничего царского, 55 м2 последний этаж (14), дом кирпич, метро Рыбацкое ... как говорят нынче "такое себе"
  6. Murena
    Murena 4 апр 2019
    Я закрыл ипотечину. Греф на моей горбине новую яхту купил. Живу в хрестоматийной 16ти этажке, воткнутой посреди этиловых бараков.

    Но вообще ипотека позволяет хотя бы разъехаться семьям. При совке то поколениями жили друг у друга на головах, ждали ту самую бесплатную квартиру от государства. Да и лучше крабить на яхту грефу, чем дальше жить в этиловом бараке где реально каждый день может стать последним.

    Вложения:

    1. keon
      keon 4 апр 2019
      лучше бы иван потратил рубль на образование, толку было бы больше..
      1. sEWz
        sEWz 4 апр 2019
        Вот же тупые иваны, да? :usmanov::chaika::izvinis:
  7. Shepard
    Shepard 4 апр 2019
    Не планирую.
  8. max_skl
    max_skl 4 апр 2019
    Ух, огромное спасибо моим родственникам и родственникам жены, что умудрились не проебать имущество оставленное бабушками/дедушками. Никогда не понимал, куда деваются эти квартиры? Т.е. огромное количество знакомых, у которых нет жилья. Куда их родители просирают наследство? Тачки покупают? Давно взял себе правило...недвижку поменяю только на недвижку.

    P.S. Вспомнил тред мегабизнесмена, который добыл 2кк с бабушкиной квартиры, почувствовал себя Крипторептилоидом, и собирался уехать на учебу в Японию...а на критику дерзил всем, что он добился успеха и никто не в праве его судить. Все встало на свои места.
    1. Caps-Lock
      Caps-Lock 4 апр 2019
      В моём случае, родители свалили в наш город из глухой деревни. Поэтому имущество дедушек и бабушек стоит чуть более, чем нехуя. Спасибо родителям, что вывезли себя и родили нас в городе, да ещё и на квартиру в панельке заработали. Если не развалится может и нам что-то останется в наследство.
      Для меня ипотека единственный выход свалить с родительской квартиры, пока ты ещё один сычуешь ещё более менее, а вот уже со своей женщиной это тяжко жить вместе.
      Благо я смог в своё время ни битке поднять денег. На эти деньги мог бы взять квартиру без кредита в муравейнике на краю города в поле с соседями маргиналами, но в итоге выбрали взять квартиру в более-менее норм доме в центре города. Первоначальный взнос больше 50% поэтому ежемесячный платёж примерно такой же, если бы квартиру снимал.
      1. max_skl
        max_skl 4 апр 2019
        Переезд с ебеней в город, это несколько другая история. Я имею ввиду локальные истории в пределах городов.

        Так ты взял уже, или нет? В таких делах медлить плохо. Ибо с ценами неизвестно что будет.
        1. Caps-Lock
          Caps-Lock 4 апр 2019
          Я к тому, что по разному бывает. У многих и наследства толком нет. А у кого есть, думаю часть пропивает:putinka:/проедает:doshiq:.
          Квартиру уже взял, так что норм всё :peisi:
        2. max_skl
          max_skl 4 апр 2019
          Вот в том и беда, большинство дуреет от свалившегося наследства и спускает его в никуда.
    2. Mermaid
      Mermaid 4 апр 2019
      У кого боль так у тех, кто в Питере в начале —середине 90х менял хрущевочки отколо метро от умерших родных бабуль на «крутые вишневые девятки»
      1. max_skl
        max_skl 4 апр 2019
        Да сейчас куча таких же дегенератов. Только машины немного другие стали.
    3. Gwynbleid
      Gwynbleid 4 апр 2019
      Может просто несколько поколений детей много было? Вот у меня мама и папа одни в своих семьях, и я один и квартирами обмазываюсь
      1. Proxxy
        Proxxy 4 апр 2019
        Таким детям везет с самого детства. :( *многодетная зависть
      2. max_skl
        max_skl 4 апр 2019
        Вот, кстати, про многодетных и не подумал. Неспроста я никогда не хотел брата/сестру
  9. Окунь
    Окунь 4 апр 2019
    Без ипотеки сложновато было бы скопить 3кк на жилье. Самое главное в первые три года досрочными платежами по максимуму гасить долг, тогда и переплаты по процентам будут минимальными.
  10. Beshere
    Beshere 4 апр 2019
    Прям узнал свой район - смешно. Взял несколько хат (ханство большое), но без ипотеки, конечно.
    1. max_skl
      max_skl 4 апр 2019
      Взял несколько хат, но не взял рамку? Не надо так.
    2. Медвяжонок
      Медвяжонок 4 апр 2019
      Взял несколько хат (ханство большое), но без ипотеки, конечно.

      upload_2019-4-4_11-12-18.png
  11. PeaceTheory
    PeaceTheory 4 апр 2019
    В Москве обычная однушка на окраине чтобы хотябы жить можно было въехать, а не убитая в ноль стоит около 5.5 - 6 мультов, если взять минимальный первоначальный взнос 1млн 200т, то с учетом страховки на жилье и ставки в 13% платеж будет около 62т в месяц. на 15 лет. Вот у меня сотрудник получает неплохую зп 70т из них он 25 отдает за хату еще 25 на еду и проезд телефон инет и т.д. в итоге отложить он может около 10т в месяц учитывая что всплывают доп траты вроде покупки вещей, лечение зубов и прочее. Вопрос сколько копить на хату откладывая 8-10т в месяц. Честному среднему классу на хату практически не реально заработать.
    1. Alaphest
      Alaphest 5 апр 2019
      В каком месте 70т это средний класс
  12. CrownTheEmpire
    CrownTheEmpire 4 апр 2019
    Почти влез, хотел купить хату в большом городе где работал в торговой сети. В итоге слился в последний момент, перевелся в свой маленький город и вместо ипотеки купили 2шку матери а заехали в ее 3шку. В итоге после всего этого мотивацию на работе зарезали к хуям и от ЗП 60-100к (кто как нафармил) остались 30-40к (как бы ты не фармил). Как бы я щас горел получая 40к и отдавая за ипотеку 20к.
    Итого вместо долговой кабалы (занял 2.5ккк отдал за 10 лет 4ккк (это еще не считая всяких страховок и прочих регистраций и смс)) и проживания в посредственной квартире живу в своей (мамкиной) и с нормальным ремонтом.
    1. Холд
      Холд 4 апр 2019
      Ох ты ж бля, лови лярдера :facepalm:
      1. CrownTheEmpire
        CrownTheEmpire 4 апр 2019
        ты о чем?
        1. Холд
          Холд 4 апр 2019
          занял 2.5ккк отдал за 10 лет 4ккк

          2,5ккк это 2,5 миллиарда
        2. CrownTheEmpire
          CrownTheEmpire 4 апр 2019
          в линейку уже 8 лет не играю, забыл сколько ККККК ставить надо.
        3. Холд
          Холд 4 апр 2019
          Чего там помнить к=000. 1к=1000; 1,5кк = 1 500 000
  13. LightSmile
    LightSmile 4 апр 2019
    Имеет смысл брать, если плата за съём жилья равносильна платежу по ипотеке. Собственно у меня так и выходило. Взял, уже 4 года плачу. Получилось да же сбить 2 процента по программе сбербанка (сейчас лавочку прикрыли). В итоге что имеем... 10 лет еще платить по 37 к в месяц, съём хаты на данный момент около стоит 40 к. Те деньги, которые казались заоблачными 4 года назад, теперь реально покрыть за 2-3 года если напрячься (спасибо инфляции), но смысла в этом нет. В данный момент лучше потратить сбережения на отпуск, доп образование и отдых. В ипотеке конечно много минусов, но и плюсов не мало. Общался с коллегой по работе, он на 20 лет старше, говорит в наше время таких возможностей не было, вот и жили как идиоты вшестером в двушке.
  14. Djeky
    Djeky 4 апр 2019
    Ипотека хороший выход для людей с достойным доходом (чтобы гасить досрочно). Однако без наследства конечно трудно, даже очень...
    Мы вот с женой продали две квартиры, доставшиеся нам от бабушек, плюс ипотека чуть больше миллиона. Зато сразу взяли трёшку 90кв в новом доме. Хотя многие говорили - берите попроще.
    И действительно, ипотека на 1100к, учитывая что получилось закрыть её за полтора года (около 12-13% годовых) не вышла такой уж страшной, с точки зрения переплаты.
    При этом есть друзья, которые взяли тот же миллион, только на 10 лет, вот там больше 100% переплаты, это конечно не приятно.
    1. SrAnderson
      SrAnderson 4 апр 2019
      Это какие проценты? У меня 10.25%. 1.6кк в ипотеке, за 15 лет переплата 1.5кк. То есть меньше 100%.
  15. heroinside
    heroinside 4 апр 2019
    уже оплачиваю вторую)) полет нормальный
  16. Belford
    Belford 4 апр 2019
    Брать ипотеку под такие конские проценты? Увольте. Нужно быть совсем отчаянным или сверхдисциплинированным чтобы планировать (в СНГ :chaika:) свой бюджет.
  17. ksp
    ksp 4 апр 2019
    Коплю на квартиру уже 4й год, осталось еще немного перетерпеть, к осени возьму за нал. ебал я все ваши ипотеки и кредиты, уж лучше спать в корбке из под холодильника чем связываться с ипотекой
    1. ksp
      ksp 4 апр 2019
      хотя потом же возьму ту же коробку только уже из цемента, еще из-за такие бабки :) может не стоит переплачивать?)
      1. Djeky
        Djeky 4 апр 2019
        Категорически с тобой не согласен. Жизнь коротка, поэтому лично мне хочется не жить в ожидании, а пользоваться благами (машина, квартира и т.д.)
        И лично я согласен переплачивать за это. Последние три свои машины брал в кредит, на машину жене брал потребительский. Опять же ипотека. Хотя ни один свой кредит не выплачивал полный срок, всегда гасил максимально быстро. Т.е. я по сути жестко экономил, и не откладывал все свободные деньги под матрас, а нёс их в банк и гасил кредиты. В таком случае переплата получается не большая.
        У меня товарищ уже два года хочет поменять машину, всё никак не накопит. А взял бы кредит, уже бы давно ездил кайфовал. Понятно, что с переплатой, но всё же. Вопрос комфорта и характера каждого человека
    2. SrAnderson
      SrAnderson 4 апр 2019
      Проблема в росте цен и девальвации. Квартиры каждый год дорожают. Есть шанс что, то что ты накопишь за год - на такую же сумму и повысится цена. Было бы у нас всё стабильно, как в европке - конечно можно было бы и копить в банке на депозите... а так хз.
  18. finlab
    finlab 4 апр 2019
    Друзья взяли ипотеку на котловане в Мытищах (может знаете такие квадраты стоят без балконов и внутренним двором от ПИК) за 4.5 отдадут +/- 8.
    Я продал однушку 33м2 в Медведково без ремонта за 5 и купил в Пироговском (10км от МКАД) за 4.7 двушку 67м2 с ремонтом в почти новом доме (2012 года). За год цена выросла на 11%. Думаю что делать дальше. Ипотеку не дадут никогда, испортил кредитную историю по молодости.
    1. LightSmile
      LightSmile 4 апр 2019
      За год цена везде выросла из-за реформ финансирования строительства. В Мытищах лет через 5 цены взлетят из за строительства МЦД-5. Пироговское конечно хорошее место, но блин транспортная доступность напрягает.
      1. finlab
        finlab 4 апр 2019
        Ещё не понятно что будет когда "Ривьеру" достроят. Но вообще я видел планы на строительство хорды от Дмитровки до Ярославки, а это круто изменит ситуацию. Сейчас доезжаю до метро за 30 минут.
        1. LightSmile
          LightSmile 4 апр 2019
          На мой субъективный взгляд СВХ забьёт Ярославку до отказа. Сейчас самый проблемный участок это проезд под ж.д. мостом МЦК, хорда как раз выходит около него с развязками. Сам мост уже не перестроить, а поток возрастёт, так что ярославке скоро придёт конец.
  19. Alexplov
    Alexplov 4 апр 2019
    Вообще это у многих больная тема. Я со своими +-100 талонов в месяц хуй знает как от мамки съехать даже, не то что ипотеку брать. Потому что зубы, айфон и #сказочноебали, пока молодой.

    Придумал хитрую схему - снять напополам двушку, но друг отказывается. Кто что думает про жизнь в режиме "Теория большого взрыва"? Опыт есть?
    Сразу скажу что:
    1) семью заводить не планирую в ближайшие лет 5-6
    2)в долгосрочной перспективе жильем обеспечен, спасибо бабушке:pthumbsup:
    1. flawy
      flawy 4 апр 2019
      Ну что тебе отвечать, если спасибо бабушке? Спасибо бабушке, долгих лет ей)
    2. alactic
      alactic 4 апр 2019
      Попробуй сьехать из этой страны.
      А семью здесь заводить не вариант .
      Если не получится сьебатся , НИВКОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ЗАВОДИ ТУТ СЕМЬЮ!!
      Всрёшь жизнь , твой ребёнок будет страдать а сам ты сопьёшся .
      Как наши родители , но в моей семье спился только Отец , Мать меня вытянула.
    3. RAFik
      RAFik 4 апр 2019
      Снимал с женой на пару с друзьями. Получился позитивный опыт. Но, думаю зависит от друзей.
  20. Beshere
    Beshere 4 апр 2019
    Не знаю даже поможет кому мой опыт или нет.

    Я приехал в Питер с голой жопой в 2003 году. Никаких бабок и дедок с хатами мне не светило, поэтому я довольно долго вообще на тему своего жилья не думал - всегда неплохо зарабатывал и на съем хватало. И вообще была идеология поездит по миру, долго нигде не задерживаться и в конце просто утонуть где нить посреди моря.

    Однако годы оченя быстро берут своё. Ты хотел быть один - это быстро прошло, как сказал один древний поэт. Жена, дети - это всё со съемом совместимо слабо. И вот тут вопрос жилья встал конкретно и ребром.

    Конечно, с разгону купить квартиру я не мог, но и в ипотеку не торопился. Свободные деньги тогда я крутил на бирже, потихоньку спекулируя свои 0.4% в день. Деньги оттуда я вынул и купил первое в жизни своё жилье в 30 лет - это была комната на ваське и она сразу ушла под сдачу. Это сразу облегчило бюджет и мы сняли двушку.

    Годика два помучились в "двушке", заховал еще денег. И тут опять жена - давай ипотеку. Но вместо этого я заделал ей второго ребёнка, купил вторую комнату, сдал и стали снимать трёшку.

    Опять пару лет промучились в трёшке, опять сховал денег. В принципе тут уже можно было купить свою хату, но я чёто впал в шаблон: заделал еще ребёнка, и купил комнату.

    Получилась какая-то чешуя, я стал получать с аренды больше, чем тратил на неё и все родственники смотрели на меня как на чудака.

    Какое-то время я пребывал в таком состоянии, а потом просто комнаты продал, купил хаты в новостройках в одном районе. Через год они построились, и я живу в современном доме (два толчка, кухня 15 метров, балкон - в крокет играть можно), рядом поселил своих сибирских предков, чтобы внуков окучивали.

    В итоге вышло всё довольно не оптимально, но если открыть Excel и сверстать бюджет, то видно что нагрузка всюду была минимальна. Мы ездили в Европу почти каждый год, жили в больших квартирах рядом с работой. Жена не работала - делала детей. С ипотекой так бы не вышло.

    Но самое главное - для решения крупных вопросов надо мыслить крупно - годами. Грызть проблему упорно и понемногу.
    1. SBtime
      SBtime 4 апр 2019
      120% в год, зачем было покупать комнаты, если можно было бы крутить деньги?

      Странная математика сдавай по 10 к комнату допустим, как можно было снимать за 25 трешку в приличном доме? Ну и смущает момент, что купив за 3 ляма комнаты или меньше, потом взять две квартиры, допустим за 8 мультов на отшибе города. Где собственно 5 мульенов то зарыты были.
      1. Beshere
        Beshere 4 апр 2019
        Отвечаю по пунктам:

        1. Деньги на бирже могут дать в десятки раз больше, чем в аренде, но и риск там выше в десятки раз. Я вот свои вынул как раз перед кризисом 2008 - повезло.

        2. Да это так. Можно сдавать малые объекты недвижимости на 3 млн (3 комнаты) и снимать за эти деньги один большой объект за 6 млн (трёха).

        3. В комнатах были зарыты капитальные деньги. Но годами они приносили проценты, что облегчало бюджет и позволяло иметь излишки денег, которые опять таки можно инвестировать в более рисковые инструменты - например доллары :) Не забудем налоговые вычеты на обоих супругов. Приплюсуем материнский капитал. Припомним момент, когда строители не могли продать ничего, а вот доллар как раз вдруг стал в два раза дороже, а нал был самой желанной манной - и все загадки решены.
        1. SBtime
          SBtime 4 апр 2019
          1. Биржа, это качели прежде всего и быть в плюсе всегда крайне сложно. И трудозатратно.

          2. За три отдельные комнаты коммуналка будет больше 5 к. То есть по факту получать чистыми 25. И не думаю, что треху можно за 25 снять в нормальном районе. Стечение обстоятельств какое то?

          3. супруга же не работает какой у нее вычет то НДФЛ?

          260 тыщ это прям супер деньги. и 500 тыщ мат капитал.

          Ну и с долларами, тоже воля случая, да и 2,5 ляма в кеше долларами держать, все накопления по сути.
          Не ну может 25% сделал застрйощик скидку кто ж знает, просто тогда депозиты даже у сбера были под 18 % годовых.
        2. Beshere
          Beshere 4 апр 2019
          Я же говорю, вышло немного сумбурно. Эффективнее всего было бы весь баблос держать на вкладах и/или в валюте - тогда я бы уже был бы на пенсии.

          Но кто знал в 2007 году, что будет следующие 10 лет? Напомню, что до этого недвижка дорожала десятками процентов в год. Так что я тогда решил - мне нужны, метры, буду делать фикс в метрах.

          Я не разбогател. Хотел метры - получил метры. Сейчас бы я ни копейки в эрафию не вложил. Тратил бы все в загнивающей.
  21. QuickTurtle
    QuickTurtle 4 апр 2019
    Взял за cash однушку в мск в ЖК Поколение, отдал 5 400 000. Бетонная коробка будет как на видео... Вокруг будут: дороги, машины, курящие соседи, соседи мудаки, алкаши, бомжи и т.д... ничего нового... Но хоть ремонт нормальный себе забабахаю, и метро будет в 5ти минутах, а еще ботанический сад рядом. Хоть чтото...
    1. QuickTurtle
      QuickTurtle 4 апр 2019
      и да... ебал я в рот ваши ипотеки и банковскую систему вертел на кую. Никогда не брал кредитов и не буду...
      1. Beshere
        Beshere 4 апр 2019
        А теперь вопрос в студию - откуда 5 лямов кэшем взялись? Из тумбочки?
        1. QuickTurtle
          QuickTurtle 4 апр 2019
          получил в наследство однушку в жопе области, продал, добавил денег из накоплений, купил на котловане. Сейчас помоему уже почти на миллион дороже стоит такая же.
        2. SrAnderson
          SrAnderson 4 апр 2019
          У меня подруга на работе есть, говорит что ипотеки берут идиоты, что не умеют в математику и вообще думать. Я спрашиваю, а где ты живёшь? С родителями? Она: Да мне отец купил квартиру за 6 лямов, там один ремонт на кухне 1.5кк стоил. :chaika:
          Я ей: Ясссно, спасибо за твоё авторитетное мнение по поводу ипотеки и банковской системы. :facepalm:
        3. QuickTurtle
          QuickTurtle 5 апр 2019
          :kabzonhappy::usmanov:

          Смайлопост, сутки (Пират)
    2. Shepard
      Shepard 4 апр 2019
      Подсветку в санузле не забудь.
      1. SrAnderson
        SrAnderson 4 апр 2019
        Это важно! 21 век на дворе.
  22. Титькин
    Титькин 4 апр 2019
    Сдался вам этот город вообще.
    1. Beshere
      Beshere 4 апр 2019
      Дети будут - узнаешь, братан.
      1. Varuna
        Varuna 4 апр 2019
        Сдались вам эти дети в Вымиратах.
        1. Beshere
          Beshere 4 апр 2019
          Да знаешь, если бы не они я бы до 40 не дожил - выжрал бы поллитра водки и шагнул в окно еще лет пять назад. С возрастом ничего уже не вставляет, не радует - себе ничего не нужно. А с ними - как будто заново жить начинаешь, радуешься ерунде сам, как в детстве.
        2. Varuna
          Varuna 4 апр 2019
          Жаль, что в подобных ситуациях, никто не спрашивает детей, хотели бы они быть "таблеткой от депрессии" в таком мире, где уже их родители поняли что "поллитра и шаг в окно" не худший вариант.
  23. SBtime
    SBtime 4 апр 2019
    И тут полностью безграмотные люди, которых воспитывали бабушки. Ипотека это зло. Никогда денег не занимай. Пишут как там человек второго ребенка сделал при ипотеке, так то мат капиталом 500 к можно покрыть ипотеку.
    Нужно понимать ты рациональный человек или тот кому нужна подсветка унитаза. В некоторых случаях аренда выгодна, чем покупка жилья. Прежде всего это загородка, так как полный неликвид. Или 4 х и выше комнатное жилье.

    Надо еще запомнить, что ремонт ваш нафик не уперся. Потом продавать за копейки будет жалко и будете в орене подыхать от газов. Хороший ремонт только в топовых локациях возможен, где много экспатов. КОторым за валюту можно сдавать. Это лишь центр Москвы или сити.

    Всегда нужно помнить, что эффект от заемных средств должен быть такой, чтобы конечная цена продажи объекта перекрывала проценты и само тело.
    1. partenous
      partenous 4 апр 2019
      рациональный человек такое же допущение как и идеальные условия в отдельных законах физики.

      при выборе ипотеки каждый сравнивает свои базовые условия с условиями ипотеки.

      мои условия были съемная квартира или ипотека с сопоставимым платежом. из расходов - первоначальный взнос и ремонт. чисто теоретически, положив ремонт и взнос под проценты, я мог оплачивать часть съема. посмотрим на ставки депозитов. за какой срок с учетом капитализации мои сбережения вросли бы до стоимости квартиры.
      возможные дополнительные накопления при съеме учитывать как погашение тела долга при ипотеки.

      учесть налоговый вычет в размере 13% от 2 млн по квартире и до 3 млн процентов (это проще учесть как снижение ипотечной ставки) по ипотеке на 2 человек.


      п.с. бесплатные деньги только у родни. ну или насколько она вас любит
      1. SBtime
        SBtime 4 апр 2019
        Ипотека это инструмент и им надо уметь работать. Так же процент должен быть около 9 не больше. Поэтому и первоначальный от 50%. Тогда будет комфортно отдавать и быстро погасите. А так люди берут на 20 лет с взносом 20% который еще занимали и потребкредитами покрывали. Понятно, что долговая нагрузка высокая.

        У нас вот такой менталитет у большинства, что живем последний год, и надо максимально пафосно провести время. Другая половина ждет ухода на тот свет бабок, чтоб так же продолжить страдать буйней.
        Половина верит, что живет в мордоре. Они блин эльфы, а кругом орки.
        1. partenous
          partenous 4 апр 2019
          все чаще убеждаюсь, что кругом эльфы в орчьих телах. ну или им так кажется, что они эльфы
  24. Grankar
    Grankar 4 апр 2019
    Почему в австралии под 1%, а инфраструктуры у нас одинаковые?:kabzonhappy:
    1. Титькин
      Титькин 4 апр 2019
      Проезд по особому пути всегда дороже загнивания. Бонус в виде духовных скреп тоже имеет свою цену!
    2. flawy
      flawy 4 апр 2019
      Процент маленький, цены вырасли в разы на недвижку. И че дальше
    3. Медвяжонок
      Медвяжонок 4 апр 2019
      Там движение на дорогах левостороннее. А ты кенгуру их видел?!!
    4. SrAnderson
      SrAnderson 4 апр 2019
      Потому что рубль девальвируется на 10-15% в год. Нахуя банку тебе давать 2кк на 15 лет, за меньший процент, они бабло только потеряют. А в Австралии и Европе всё стабильно десятилетиями.
      1. Grankar
        Grankar 4 апр 2019
        Стабильность (
      2. Grankar
        Grankar 4 апр 2019
        Стабильность (
  25. SerpImolot
    SerpImolot 4 апр 2019
    Т.к. я ещё не готов заводить семью то подумал что о квартире надо задуматься заранее, а не когда у тебя жена и двое детей. Было два варианта. Спустить бабло на путешествия или внести первоначалку. Выбрал второе, ибо попутешествовать всегда успею. В итоге вложил 800к в первоначалку, остальное-ипотека. Купил вторичку, в кирпичном доме, ибо квартиры которые щас строят-полное гавно. Щас сдаю хату, деньги которые получаю со сдачи-покрывают ипотеку ещё и остается. Прост заранее надо обо всё думать, а не хуйней в молодости страдать, бегая за бабами и заделывая детей бездумно
  26. flawy
    flawy 4 апр 2019
    Покупать кв в мордоре верх долбоебизма. Лучше на шлюх спустить
    1. Капитан Врунгель
      Капитан Врунгель 4 апр 2019
      Можно жить в борделе. Многие так и делают. Кто мы такие, чтобы их осуждать?
  27. Tapfer
    Tapfer 4 апр 2019
    С одной стороны дети счастье, с другой стороны как им смотреть в глаза когда очередной пиздец в РФ сделает жизнь невыносимой?
    1. alactic
      alactic 4 апр 2019
      жизнь уже невыносимая , следующая остановка смерть
      1. Tapfer
        Tapfer 4 апр 2019
        Ага, осталось ипотеку взять и детей завести :panel::rope:
        Нужно быть очень смелым человеком чтобы бросать вызов этой жопе :pthumbsup:
  28. OstapBender
    OstapBender 4 апр 2019
    Кредиты это не добро и не зло. Это инструмент в умелых руках, если руки кривые и мозгов нет можно и обжечься, а можно извлечь огромную пользу.
  29. alactic
    alactic 4 апр 2019

    Вложения:

    1. SrAnderson
      SrAnderson 4 апр 2019
      :putinhappy1: при наличии паспорта гражданина нормальной страны, а не ебанного мордора_)
  30. Tanti
    Tanti 4 апр 2019
    27 лет, доход 1.6к $(+вроде как повышение, начиная с майской зп /стучу по столу/), локация Минск, сейчас живу с мамой в двушке.
    Очень надоело жить с родителями - очень хочется купить однушку в новом доме в новом районе(есть такой район Новая Боровая в Минске. Весьма свежий, бодрый, яркий что ли, я бы даже сказал хипстерский), готов за это даже переплатить по сравнению со вторичкой/другими районами, т.к. от старого районе, где я сейчас живу - просто тошнит.
    На руках сейчас есть ~13k$, к 2020 году планирую иметь минимум 20-23к$. Сильно в цены не вникал, но каоке-то представление о них имею - тысяч 60 будет стоить квартира, плюс ремонт ну пусть 15к(только самое нужное - посудомойки и прочее, что удобно, но не необходимое купится в будущем) .
    Собственно вижу два варианта. Первый - копить в год по ~10к$(куда-то в банк под % не откладываю сейчас) до стоимости квартиры. А это года 4.5-5. Второй - взять в рассрочку/кредит(или ипотеку, не знаю отличий и токостей между ними). Если рассрчока под маленьким % на года 3-5, то в принципе не должен много переплатить. Ипотека - это, я так понимаю, намного более долгий срок и больший %. Но в ипотеке есть свой плюс - зп привязана к курсу $, а бел рубль, в к-м будет взята ипотека, за большой срок очень много потеряет, т.е. по факту я могу ничего и не переплатить особенно. Первый вариант не очень нравится, т.к. хочется свое жилье в ближ годы. Второй отталкивает тем, что я не люблю брать/давать в долг.
    Для себя решил все-таки собрать для начала эти самые 20к$ и уже после этого смотреть варианты рассрочек/кредиты и считать. В общем пока что склоняюсь к рассрочке с небольшим % не 3-5 лет(но на сколько реально так купить квартиру в Минске и какие именно там % будут, я еще не знаю)

    Буду рад советам! ^_^`
    1. Капитан Врунгель
      Капитан Врунгель 4 апр 2019
      27 лет, доход 1.6к $(+вроде как повышение, начиная с майской зп /стучу по столу/), локация Минск, сейчас живу с мамой в двушке.

      На такие деньжища можно нанять фрегат типа "Лёсдена", или купить ларёк "Роспечать" и по весеннему паводку уплыть в какую-нибудь Японию, будь ты где-нибудь в Приморье. Про Минск не скажу, там даже порта нет, чёрт его дери.
      1. Tanti
        Tanti 4 апр 2019
        По иронии судьбы название моего офиса, где я работаю - "Порт" =)
      2. DarkNeo
        DarkNeo 4 апр 2019
        :facepalm:
        1. Tanti
          Tanti 4 апр 2019
          ну справедливости ради, отдельно я жил на съемной вместе с девушкой. после отношений последние полгода живу на старом месте. Мне очень хоч-ся жить одному, но, взяв в руки калькулятор, видишь, что это откатит тебя назад сильно деньгам. Мне не настолько некомфортно жить с родителями, чтобы это перевесило возможность собрать больше денег и раньше построить свою квартиру.
        2. Капитан Врунгель
          Капитан Врунгель 4 апр 2019
          Так и маму с собой пусть забирает, пускай она посмотрит как сакура цветёт. А это очень красивое зрелище.
        3. Thalala
          Thalala 4 апр 2019
          а мама что, не человек, тем более если отношения нормальные в семье, смешные вы

          понятно что у многих отношение с родителями ужасное, что бегут из дома в 16, но в этом ничего классного нету, каждое новое поколение сбегающих начинает все с самого начала и так по кругу
        4. elpico
          elpico 4 апр 2019
          Для России это нормально! Вообще с мамкой надо жить и джокерить по полной. Хотя бы будешь свободным от ипотеки человеком. Тут как-то обмолвились, что в Испании местные джокеры живут с мамкой до 50 и более лет.
        5. DarkNeo
          DarkNeo 4 апр 2019
          чего нормального то, и будешь инфантильным мудаком. я вчера такого видел, 40 лет девственник-программист, даже разговаривать не умеет. стоит потееет, трясется, боится и пинг словесный секунд пять.
          учитывая что комнату сдает за 10, не стал снимать, хз что у него там в голове происходит, выглядит как серийный убийца. при чем заявлена была как двушка, а по факту оказалась трешка. что там в третьей комнате мне не дал посмотреть. сказал что там книги и компьютеры.
          а может там тела убитых родителей? или убитых предыдущих съемщиков? или комната бдсм извращений? или 10 таджиков?
          не удивительно что он уже к сорокету на корвалоле сидит, вонища невыносимая.
        6. elpico
          elpico 4 апр 2019
          Ты сейчас написал неплохой сценарий ко второй серии джокера. Джокеры разные бывают - тебе не фортит, судя еще по айти.
    2. finlab
      finlab 4 апр 2019
      Какие тебе нужны советы? Бери ипотеку (если дают), гаси досрочно, тут главное не цифры а факт собственного жилья (самостоятельность). Пока всё по пизде не пошло с работой и прочим.
      1. DarkNeo
        DarkNeo 4 апр 2019
        съехал от мамы в 24. и сейчас ОЧЕНЬ жалею что не сделал этого раньше.
        1. elpico
          elpico 4 апр 2019
          Так ты джокер на расстоянии. Завод простаивается без тебя, мамку бросил.:bred:
      2. Tanti
        Tanti 4 апр 2019
        пойду завтра в офис к зайстройщику, узнаю действительные цены на однушки и цены на аблигации(вроде как на аблигации существенно меньше реальных, а кредит дают к сожалению именно на них - разницу нужно вносить самому). После этого уже в банк - узнавать, дадут ли кредит и условия
        1. SrAnderson
          SrAnderson 4 апр 2019
          Двушку бери. Однушки для соло дрочеров. Рожать дитё и жить с женой в однушке - это суисайд.
        2. Tanti
          Tanti 4 апр 2019
          да, ребята на работе то же самое говорят, но это дороже - и сама квартира, и ремонт. хотя что кухня, что ванна/туалет одни из самых дорогих пожалуй, а однушка или двушка - на это цена та же. переплата именно за одну комнату(да и квадраты дешевле на двушку, чем на однушку)
          просто в ближ года 4 как минимум отцом себя не вижу - женат был, т.е. задуматься об этом плотненько было время и повод :) поэтому хоч-ся именно для себя жилье и поменьше гемороя в видей большей цены.
        3. SrAnderson
          SrAnderson 4 апр 2019
          Братан, не глупи. Однушка - это спальня и кухня. Туда некуда позвать гостей, нет гостинной, негде остановиться у тебя гостю или Маме, если она приедет навестить тебя.
          Тебе нужна как минимум Спальня + Кухня + Гостинная. Чтобы твой дом был не просто спальным местом после работы. Я взял Евродвушку - компромиссный вариант. Хотя бы такой вариант. С кухней-гостинной. Стоит у нас в питере на этапе котлована 2.9кк. Ну тут уж от района зависит, где-то цены существенно выше.
          [​IMG]
          И ещё глянь видос. Он объясняет очень нудно и медленно, но говорит правильные вещи.
        4. finlab
          finlab 4 апр 2019
          Сэр Андерсон дело говорит. Как узнаешь вообще цифры (чтобы предметно обсудить) пиши.
        5. Tanti
          Tanti 4 апр 2019
          твоя правда. пасибище за совет и видео. планировка твоей кстати инетресная - квадратов мало, но есть где развернуться
    3. Beshere
      Beshere 4 апр 2019
      27 лет, без семьи. О чём думать - переводи все деньги в ойро и двигай на запад. Когда поймешь все про свой бульбостан, сильно пожалеешь что вложил столько денег и времени в болото.
    4. Kambodge
      Kambodge 5 апр 2019
      :facepalm: Жить на выселках за МКАДом в обычных панельках с раскрашенным фасадом, по цене как крыло самолета, очень по-хипстерски. А на жоповозку ты накопил чтобы как минимум оттуда в город добираться? :kabzonhappy:
      1. Tanti
        Tanti 5 апр 2019
        загорелся жоповозкой в начале лета где-то, но понимал, что она мне нахер не уперлась - на метро быстрее, прктичнее(как минимум можно почитать). т.е. машину для выходного дня искал - назовем ее так. в итоге решил, что пора заняться жильем, жоповозка подождет. Так-то до уручья добираться там не проблема - не вшаговой доступности, но и не в ебенях. Как решится вопрос с жильем - пойду на права. И жоповозку буду выбирать не для выходного дня, а для нужд .
    5. MiwkaBarry
      MiwkaBarry 5 апр 2019
      В Минске один нормальный район для жизни и это нихуя не Новая Боровая, то что у тебя к 27 годам при работе программистом 13к накоплений это рофл какой-то, но мы опустим сей момент. В твоем случае даже с таким пулом денег, я бы ливал нахуй со страны, ХОТЯ бы в восточную европу, пока ты еще можешь что-то в своей жизни изменить
      1. Tanti
        Tanti 5 апр 2019
        у меня с самокритикой норм и девелопер из меня не самый пиздатый - без проблем это признаю. На текущую зарплату вышел не так уже и давно. Поделись районом - авось там жил и смогу согласиться/покритиковать.
        Релокация - это пиздато, но видимо у меня довольные низкие планки по сравнению с твоими, раз меня устраивает Минск с моей работой и заработком. Чуть что в Европе был, сравнивать могу - особенно с Амстердамом.
        1. MiwkaBarry
          MiwkaBarry 5 апр 2019
          Олимпик парк-Дрозды-Дроздово.
          Проблема в том что в Минске твои заработки, потенциально конечны, как только пойдет заррегулирование айти, уже были попытки и я бы нихуя не рисковал

Поделиться этой страницей