Доступное жилье

Проблемы первого мира в третьем нахуй. Уж коробища, учитывая сколько их возводят (и из чего ваще нахуй?) должны быть дешёвыми, чай не Калифорния/Техас/Ну-йорк.

 

На вторичке не покупают, это можно сказать фиктивные цены по классике российского рынка, когда люди думают, что можно просто взять и поставить старую цену квартиры в долларах по новому курсу. Такое было с приставками PS5, мамкины бизнесмены-спекулянты напокупали за дорого поведясь на искусственно созданный (а может естественный, просто временный) дефицит, потом приставки появились в магазинах массово, а на авито лежали объявления с ценами дороже, чем в магазине, потому что эти продавцы купили дороже, значит их приставки дороже))
А квартиры продаются только в новостройках, на которые ставки по ипотеке ниже засчет всяких там программ (новостройка + семейная и т д.) Получается ставка 6-10%, но высокая цена самой недвижки. Вторичку подгоняют под эти же цены от не понимания как работает рынок, а покупатели берут не за цену, а за низкую ставку.
Похоже на сговор банков и застройщиков, ну или просто обоюдовыгодные условия. Спихивают бетонные коробки, отнимая деньги у населения, а люди пытаются инвестировать или спасти сбережения, как умеют.
Думаю в 2025 или позднее будет очень сильный спад цен, и все инвесторы в коробки останутся сидеть со своими коробками без денег.

 

Да везде недвига неадекватно дорогая. Раньше казалось что миллион баксов это мечта. Сейчас это необходимый минимум, который хрен заработаешь

 

И да и нет. Вероятно в 2025 году ставка будет 25% и тогда инвесторы купившие по льготной ипотеке, будут выигрывать. А вот если наебулина починит инфляцию и снизит ставку до условныз 11% и уберут льготные иботеки, то просадка цен на недвигу + дорогой рубль, как минимум, нивелируют прибыльность затеи и окупаеость таких инвестиций будет не 15 лет, а 30 с низкой ликвидностью. Но если это покупка жилья для себя, а не с целью прибыли, то не плохой способ сохранить свои миллионы.

 

Чтобы не быть голословным, хочу сделать конкретный прогноз, но это не финансовый совет. Я не какой-то там эксперт, просто обыватель, пытаюсь угадать, размышляя со своей колокольни, нахватавшись инфы из статеек и ютуба.
Зафиксирую, чтоб и самому интересно было потом проверить) а то потом задним числом можно и себе наврать, что я думал по-другому.

Мой прогноз: думаю ставку повышать не будут, это опасно и грозит крахом экономики, потому что бизнес не сможет брать кредиты для импорта. Не смогут это значит, что тогда нужно будет очень сильно поднимать цены на всё, чтобы покрыть эти кредиты, а это рост и так уже сильно растущей инфляции.
Думаю, горе-экономисты из ЦБ сами не знают, что делать, и просто оставят ставку как есть, не будут трогать, пока работает) Понизить тоже не могут, крепкий рубль не выгоден, тогда будет страдать бюджет.
Льготные ипотеки когда-то придется закрыть, тогда уже станут недоступными общие ипотечные ставки по 18% и для новостроек тоже.
В итоге новые стройки прекратятся (возможно льготные ипотеки держат пока есть спрос, чтобы по максимуму выкачать деньги с населения), потому что станут невыгодными - придется снижать цену на саму недвижимость, чтобы люди смогли купить по высокой ставке.
Вторички станет много, инвесторы в коробки выставят на продажу сданные новостройки. Предложения станет больше, чем спроса и цены упадут на 30%. Либо опять же продавцы оставят завышенные цены по тому же принципу, что я писал выше (не захотят продавать в убыток), и рынок встанет в застой на несколько лет, потому что никто не потянет ставку в 18%. Будут единичные покупки, кому очень нужно жилье и за наличку без ипотеки, и то реальные цены будут выторговывать ниже.
Рынок сдачи в аренду тоже будет переполнен, но возможно на оба рынка придет спрос со средней Азии, но денег у них вряд ли много)

 

На юге РФ, конкретно Пятигорск-Ессентуки-Кисловодск, вменяемую однушку дешевле 4кк сейчас не найти. (для сравнения, до известных событий, цена однушки здесь начиналась от 1,2кк. Даже за 800к можно было малосемейку взять) При средней реальной зарплате в 40-50к. Платёж по ипотеке 40-50к. То есть вы живёте минимум вдвоём, один полностью ЗП свою отдаёт в счёт ипотеки, и живёте на ЗП второго. 30 лет.
Проще бросить всё, если есть возможность, переехать в нерезиновую и там въехать в ипотеку с такими же условиями, только с ЗП больше оставаться будет, чем и планирую заняться в ноябре.

 

Да не будут падать цены на недвижимость на 30% и более %, это все мечты, как и ожидание краха доллара. Помимо % на кредит в указанном выше ролике не учитывается первоначальный взнос, а без взноса процентов в 40% от стоимости хаты - кредит никто уже не даст, что соответственно еще более отсекает желающих разжиться квадратными метрами.

 

Через 2-2.5 года цены на недвижимость в РФ упадут минимум в 2 раза
Многие застройщики будут на грани банкротства.

Скриньте

 

А так же цены на машины, медикаменты, продукты питания, орг. технику, цена на билеты в ржд и авиаперелеты, а так же на бензин, электричество и газ упадут минимум в 2 раза??

Мне крайне странно видеть размышления о стоимости недвижимости без учета того, как за последние годы выросла стоимость стройматериалов, техники, гсм, и зарплат работникам.

 

Мне крайне странно видеть размышления о стоимости недвижимости без учета того, как за последние годы выросла стоимость стройматериалов, техники, гсм, и зарплат работникам.

 

Хотя вон в Турции ставка 50%, запредельные цены на недвигу, всяческие налоги. Цена на авто на 2\3 состоит из налогов, реальная цена непосредственно на железяку на колесах только 1\3, даже в рф пока дешевле. Так что похоже предела нет, гос-во может вывозить засчет населения.

 

Есть один нюанс, в РФ есть ряд предприятий, предоставляющий своим сотрудникам служебное жилье или кредиты без процентные на его приобретение, с условием отработать на предприятии 10 лет, потом недвижимость переходит в собственность.

 

Оставлю тут эту новость просто как пример того, что есть, происходит, и реалистично, и такие вещи много где делаются, в т.ч. и в Москве
https://www.uacrussia.ru/ru/press-c...abotnikom-kvartiry-v-ramkakh-novogo-polozheni
Имеющий уши да услышит.

 

А если перевести цены в $ - они выросли или остались те же за последние лет 5?
Никто из РФ не понимает белорусов, которые считают в $ - у нас у застройщика цены официально привязаны к $, оплата в бел. рублях по курсу нац банка на момент оплаты. И так еще с авто, скорее всего со стройкой частных домов. Купил себе квартиру в Минске в 2021 - ремонтные работы тоже привязаны к курсу $, услуги дизайнера - привязка к курсу.
Зарплата в айтишке у меня тоже привязана к зеленым бумажкам.

 

как скажешь:

 

И что за предприятие которое дает беспроцентный кредит на приобретение недвижимости? В примере просто гасят часть первоначалки в годы когда недвижимость имела исторический минимум по цене (если не считать самое начала 90-х). Как это коррелирует с тем что происходит сейчас, цены выросли что бы заработать в период льготной ипотеки с государства банкам (которые пострадали после СВО) и застройщикам, сбрасывать номинальные цены они не будут (как и те люди что продают на вторичке что бы не вызвать паники на рынке), но это не значит что лично они не могут предлагать большие скидки и свои собственные программы рассрочки по растягиванию платежей на долгие годы вперед

 

Как льготная иботека выкачивает деньги из населения? Если рубль будет дальше идти по женскому детородному органу, то страдают застройщики по всем фронтам, а покупатель выигрывает. Если гос-во откажется от своих обязательств покрывать недостающий % банкам, то банковская система будет чувствовать себя, мягко скажем, неуютно. Только в сценарии, где рубль укрепляется в 2 раза, мы видим как страдают ипотечники, а это слишком замысловатый сценарий для выкручивания яиц.

 

Вся торговля Белоруссии с Россией (еще была Украина) ей то вообще не имеет смысл считать в долларах, она эти доллары почти не получает в виде выручки. То есть вас даже жестче накуканили получается этой привязкой, для страны не продающей свою продукцию (или ресурсы) за доллары не выгодно привязывать свои внутренние цены к курсу доллара. Или я что-то не понял и там прост считают в долларах?

 

Просто белорусский рубль еще в разы хуже российского - по-другому сложно наверное.

 

Стоимость жилья никогда не пойдет вниз, пока счётчик населения идет вверх.
Прогрессия только набирает обороты, а учитывая что страны накачивают плодоносными жеребцами, то собственное жилье это будет роскошью как для нас, так и для будущих поколений.

 

У меня довольно низкая процентная ставка (эффективная) в 4.4% и я прикуриваю, когда вижу отчисления даже с такими процентами. А как платить 20% годовых я вообще не представляю

 

Не ну с таким успехом я могу сделать счетчик средней реальной зарплаты Россиянина и он будет каждый час расти вверх на 1000 рублей с учетом реальной инфляции. Эх заживем

 

Друг живет в США, в пригороде Лос Анжелеса, программист, зп 200к $ в год до вычета налогов. Не уточнял сколько налоги, думаю остается около 170-180к. Как раз раздумывает взять ипотеку по этой программе. Дома начинаются от 800к $, и за такой дом ему рассчитали платеж 5500$ в месяц. Сейчас он снимает за 2500$, но у него и квартира не такой стоимости. Такие как он хочет купить, сдают по 3500$, и вот он тоже думает надо оно ему или нет.

P. S. совсем не анальник, работает около часа в день, чисто на поддержке проекта. Иногда прям нужно бывает поработать пару часов. Как уехал, обзавелся несколькими хобби ИРЛ - купил аж второй мотоцикл уже, в VR-очках летает на спортивных дронах, снимает видео с полетов.
Удивительно, но там работать нужно меньше за такие хорошие зарплаты) в России разрабы на галерах. Но чтобы сейчас там так кайфовать до этого он в России тоже побыл анальником) хотя тоже никогда не жаловался, чтоб прям задротил-кодил.

P. P. S. я о нем всем так восторженно рассказываю, потому что он мой герой) я его знаю с детства, он познакомил меня с л2, и он единственный из моих личных друзей, кто смог вот так добиться успеха.

 

Мне непонятен ваш скептизм, я дал информацию, сразу сомнение, ну вот пожалуйста, изучайте детальнее
https://rostec.ru/upload/iblock/2ba/2vh0ezg6al6nx4tp8d0h0rpo2djz310e.pdf?ysclid=lybz3bri2e479998411
https://www.minstroyrf.gov.ru/trade...ganizatsiy-oboronno-promyshlennogo-kompleksa/
https://ria.ru/20230606/psb-1875033673.html?ysclid=lybz2xwecg145675007
https://iz.ru/1560423/2023-08-17/v-...ivat-arendu-zhilia?ysclid=lybz6txzx9176316143

 

Как бы это странно это не звучало, но у народа МНОГО денег. А это как вариант их сжечь замедлив инфляцию. Цены на недвижку и авто неадекватные просто на данный момент.

 

Классно, что я все-таки решился написать свое дилетантское мнение, столько конструктивной обратной связи собрал) Спасибо. И всем остальным тоже, но тут прям по моим пунктам. Тоже стал склоняться к мнению, что за счет бюджета (наш счет) этот банкет для застройщиков еще долго будет продолжаться.

 

Ну я так понимаю, что в эту квартиру должны заселиться 10-15 специалистов, а не молодая семья. Тогда арифметика сходится.

 

Работаю в холдинге крупном, сотрудники имеют возможность заключить контракт с предприятием и получить за это недвижимость. При чем недвижку дают исходя из того какая численность семьи. То есть чем больше семья, тем больше кв.м получает сотрудник.

 

На смену льготным ипотекам придут субсидированные ставки или еще что-то. Большинство застроев работают не на свои деньги, а на банковские. И банки заинтересованы в том, чтобы аттракцион продолжался. Именно поэтому выдавали по 5-10-15 ипотек в одни руки. Падение цен теоретически возможно было бы, если бы застройщикам необходимо было продавать недвижку здесь и сейчас. Однако часть застройщиков сейчас размышляют так: "Я темпы стройки сейчас занижу, у меня есть все для этого рычаги, новые проекты вводить и разрабатывать не буду, кол-во предложений на рынке сократиться и цены снижать не придется, учитывая кадровый голод мне не придется нанимать специалистов по цене х2-х3. Поэтому буду продавать медленно но верно." А сидеть и ждать что вот вот и цены рухнут - это такая глупость.
Я помню в 2016 году, когда был кризис в строительной сфере, когда застройщики схлопывались, производители строй материалов тоже банкротились, все ждали что вот сейчас цены упадут. Да только цена в тех же регионах с тех пор с 35 тысяч за квадрат выросла до 160-220 тысяч. Поэтому глупо ждать волшебника в голубом вертолете. Роста цен на недвигу может и не будет. Но вот про падение цен тоже можно забыть. Массово ни кто не начнет объекты скидывать за три копейки.

 

если объективно сравнивать то х5 стоит 14 млн, двушка бизнес класса как и х5 стоит 30 млн )