Покупка квартиры

Чето я не понял, 80ых годов дома ты считаешь молодыми, или что?

 

Ну учитывая, что они служат по заверению гугла по 100 лет, то еще 50 будут стоять , а там уже и помирать можно будет, если никуда не переберусь.

 

Квартиры среднего и позднего СССР в основном - гумно с 5-7 метровыми кухнями. Нафиг.

А вообще, лучше купить что-то не в России.

 

Лучше новье однушка чем двушка вторичка.
1.Износ.
2.Износ влияет на цену.
А новье - хватит тебе до конца жизни или перепродашь. Или ты собрался вьебывать кучу бабок в звукоизоляцию, ремонт, дверь и смотрнеть на бабок и алкашей в падике? В новом доме всегда есть ОСМД (хз как в рашке) а у хохлов так. И по сравнению с ЖЕКами это небо и земля.

 

Самое плохое , почему я не очень хочу брать новые дома их строят по краям города, а это далеко. Из за этого дворы в таких домах просто в хаотичную парковку превращаются, потому что нет нормально общ. транспорта. Я кстати хз по поводу ОСМД в новых домах, вроде у нас еще не такая частая практика. А в чем разница? Просто я в своем доме вообще ни разу не сталкивался с какими то проблемами связанными с обслуживанием дома.

 

Кухня да, это проблема в таких домах. В 9ти этажках еще как то 8 квадратов выкроили, а в пяти так вообще пиздец , одному челу уже тесно.

 

От дома зависит + ты в России. У меня дом 2007 года, все уже изрядно раздроченное, подъезд в целом не отличается от домов постарше потому, как обосрать все у себя дома - это свойственно людям в Москве. Поэтому чисто из этих соображений если есть вариант купить хату в новостройке - купи. Делать ремонт все равно придется и так и так (если ты не отбитый, или финансово ограниченный и будешь жить с ремонтом от застройщика\старых владельцев).

 

Новостройки строят из дерьма и очень некачественно. Также новостройки зачастую расположены в жопе мира без инфраструктуры.
Новостройки без дерьма и с хорошей инфраструктурой не наш уровень, правда?

Поэтому только вторичка!

 

У тебя глаз\мозгов нету оценить инфраструктуру рядом с домом, где ты собрался хату брать?

 

Третье предложение объясняет почему так.

 

Сам балуюсь его блогом, поэтому смотря на то, что строят , хочется рыдать и соотвественно покупать это все желание отпадает напрочь. Старые дворы даже пусть и пустынны, но не смотрятся столь убого , за счет взрослых деревьев)

 

я бы взял двушку вторичку. ибо дома простояли по 30 лет и видно что с ними. А новые хуй пойми из чего и как.

 

В каком районе и ценовом диапазоне?

 

Сам живу в доме 83 года, но у нас в подъезде бабка главная по дому боевая, поэтому порядок и чистота. А еще бонусом все ремонты начинаются с нашего подъезда)

 

объездил все новые районы , ни одного что то напоминающего качественное жилье нету. Это очень серьезная проблема, которую мало кто замечает.

 

коль появятся бабосы, то нужно вкладывать в себя, а не в халупку в раздолбайке
на образование (я не про говнокорочку), языки.
и нахуй отсюда, года через 3.
на это должно хватить.

 

Тут корень проблемы в слове "новые". Не нужны тебе эти новые районы, потому что они создаются по принципу муравейников без инфраструктуры.

Нужны старые районы. В идеале новое жилье комфорт-класса в уже обустроенных старых районах. Но это другой уровень цен.
Поэтому и рекомендовал вторичку в таких районах.

 

За 3 млн видел однушки (в совсем свежих домах) почти 40 метров в калининском районе уже готовые с чистовой отделкой и кухней (осталось мебелью заставить)

Как по мне, так Невский район не очень хороший. Но тут все очень индивидуально и возможно, вам там просто нравится или удобно расположены объекты, к которым вы тяготеете.

 

Инженер строитель в треде ! Короче говоря бери новострой , но иди смотреть с понимающим человеком если сам не знаешь на что смотреть, смешно читать о том что дома из поздних 80-тых лучше новостроя половина стоит как склад кирпича ибо цемента 80% спиздил прораб на свою дачу + ко всему ГНИЛАЯ канализация , забитый водопровод , ебанутые соседи , уебищная планировка , вторичка хороший вариант только купить под посуточную сдачу .

 

Вторичка — это не только кирпичные пятиэтажки без цемента. Еще это хрущевские панельки, или милые сталинки, а иногда и ветхий старый (дореволюционный) фонд.

 

Автор треда указал о том что задумывается о покупке вторички которая в его локации представлена домами 80тых годов постройки, Панельки это вообще ебаный ад , идти в панельку за свои же деньги ровняется самоубийству ибо дышать формальдегидом за свои же деньги удовольствие ниже среднего, это если не брать в учет то что панельным домам нужна ревизия анкерных соединений без которой они начинают очень резво ржаветь и через некоторое время дом становиться аварийным ибо есть отклонения панелей от проектного значения, ревизий и поточного ремонта с повторной заделкой швов не видит 95% панельных домов ибо дорого и кому это надо.

 

Аж плюс поставил.

Расскажи про сталинки/старый фонд

 

В сталинках нужно смотреть коммуникации потому как построены они хорошо и планировка более менее сносная, жил некоторое время в таком доме, многим нравиться высокие потолки, я к этим людям не отношусь мне достаточно и 2.800 , основной плюс и минус одновременно сталинок заключается в их местоположении потому как преимущественно они ближе к центру откуда и заоблачная цена .
Дореволюционные дома это отдельная тема, нужно быть ценителем этого дела чтоб жить в таком доме потому как низкая технологичность постройки тех времен дается бонусом покупателю, это тебе и деревянные перекрытия и маленькие окна , опять же есть проблема в некоторых городах сменить эти окна потому как нужно соглашение от городской архитектуры о том что смена окон не внесет существенных изменений в исторический облик дома , будь этот дом даже в ветхом состоянии это никого не волнует+ также сложность с коммуникациями .

 

Бюджет бы указал. Есть люди которые и однушки в Мск по 9кк берут. Дом. серии 44-п. Панелька 90х, в целом хороший подъезд, 2 лифта, отдельная лестничная клетка, хол на 4 квартиры. В зависимости от места, цена на 39 кв. 4,5-6 лямов, 3шка - 8,5-11 лямов.

 

Бюджет все равно привязан к городу, пустая информация я думаю.Набережные Челны

 

Хм, забыл совсем этот момент. Тогда да, Московские реалии не подходят.

 

Правильно ли я понял, что из недостатков сталинок вы можете назвать лишь высокую цену за кв.м?

А старый фонд зачастую обладал огромными окнами, замена которых кстати не всегда обязательна. Достаточно отреставрировать уже имеющееся окно по новым технологиям, что будет стоить примерно как китайское пластиковое окно.

 

А как определять качество постройки нового жилья? Знающей человек это кто? просто есть знакомые так или иначе связанные со строительством, но то больше по отделке.

 

Это проблема любого жилья, исключение конечно заоблочная цена за квадрат и то не всегда)

 

Ты как-то с конца начал. Работаешь давно? Сколько еще думаешь там проработать? Если долго, смотри ближе к работе, 20-60 сэкономленных минут в день, роскошь которой многие пренебрегают. Есть семья? Планы, дети? Другими словами как скоро сможешь апгрейдиться на трешку или дом или вообще другой город? От этого зависит на сколько можно забить на некоторые моменты в пользу ликвидности и последующей выгодной перепродажи.

 

Я всегда за новострой. По крайней мере соседи должны быть более менее адекватными, раз могут себе позволить 170к за квадрат. Плюс новое, оно есть новое, пусть и спиздили что то, плохо сделали. Какая вероятность, что в доме, построенном 30 лет назад ничего не спиздили?
Матушке покупали 3 года назад с чистовой отделкой - только с одной стеной накосячили работяги, но заставили переделывать. В остальном претензий нет.
Сам в прошлом году залез в стройку в столице, через полгода обещают сдать. Ходил пару недель назад в одну уже готовую квартиру посмотреть что как - довольно прилично, хотя и не без мелких косяков. Мне понравилось.
А в б\у квартиру, в которой жил хз кто, творили хз что, соседи за столько лет могли социальный статус несколько раз поменять.. я бы не рискнул.
Не знаю, где как, а в Москве примерно одинаковый ценник, что на стройку, что на б\у. Особенно, если подразумевается и там и там делать ремонт.

 

Рынок аренды в дерьме и не работает в этой стране.
Но если вдруг есть варианты долгосрочной аренды с ремонтом, который сделать под себя но с хозяином 50/50% то да, я бы тоже выбрал этот вариант. Но вероятность крайне мала, только обживешься и могут пидорнуть без объяснений, никаких инструментов защиты арендатора нет. Мне бы было не комфортно жить на пороховой бочке.

 

В новострое из отделки будет только черновая штукатурка к качеству которой придираться смысла нет , ну смотри сейчас тебе распишу небольшой список минусов новостроев на которые надо обратить внимание , это что-то типа багов :
- Новострои преимущественно строят сейчас из монолита что налаживает минус в виде очень "хорошей слышимости" потому купив такую квартиру с чистой стяжкой не спеши класть теплый пол, сначала озаботься звукоизоляцией полов\потолков , далее осмотри нет ли детских ошибок , например как установленная балконная дверь на высоте 20мм от стяжки , что налаживает бонус с заменой балконных стеклопакетов так как не сможешь положить нормальны пол , опять же видел в новостроях такую болячку как неправильно установленные батареи отопления- получается так что они за дверьми в коридоре и ты постоянно будешь их цеплять входя или выходя из дома , это первое что пришло на ум .
А по поводу кого брать , желательно человека с высшим строительным образованием который занимается проектировкой и желательно не долбоеба который всю учебу бегал на подсосе у преподов выклянчивая оценки а потом с красным дипломом пошел работать прорабом, у меня на курсе таких было достаточно .

 

Ввиду высоких потолков счета за отопление х2

 

В общем, есть автоподборщики, а нужны недвигоподборщики.

 

Ничего этого нет) Почему считаешь , что аренда будет лучшим вариантом?