Покупка квартиры

Супер! Спасибо за столь развернутый отзыв! Я очень понимаю тему разъебаев работников, с ремонтом я еще не связывался конечно , но в других областях ничего не лучше. Самое обидное, когда ты, человек который тратит бабки , что бы как бы не разбираться в этой всей хуйне а получить просто готовый результат стоишь и учишь мастеров как , что и куда делать. Про убитую вторичку тоже были мысли , по рынку они на ~300к дешевле, теперь буду переосмыслять это все)

 

Я слишком молод и беден для своего участка) Это значит , что если я хочу жить за городом , то именно в хорошем дорогом доме, где не нужно сажать картошку , морковку и т.д. не моё это. А это очень дорого

 

Это я даже треть всего геморроя не расписал. Там еще много головной боли от подвоза и закупки материалов, которые хуй найдешь, до кривой как хуй знает что отечественной керамической плитки и тонкостей ее раскладки.

Вот мне ремонт на данный момент вышел в 180 тысяч гривен материалы и 100 тысяч гривен зарплаты работникам. В рублях умножай на 2 и учитывая разницу в стоимости материалов и работ между Украиной и Россей накинь еще сверху.

У меня есть охуенная ексель табличка, куда я вношу все платежки и она сама подбивает итоги. Нашел ее на сайте Алексея Земскова. Кстати крутой блогер кто надумает делать ремонт очень советую к просмотру.

 

Сам Цицерон меня благословил в путь! Теперь точно дела пойдут. =)

 

Все это хорошо конечно. Мечта, цели. Но, грек, ты давно на родине был?

 

Вывод у вас странноватый. Это как купить не новую убитую машину и плакаться, что все машины не из салона говно.

Вон человек выше меня написал, что ему удобнее показалась вторичка, ибо новостройки делают через жопу.
Где гарантия, что не пришлось бы проходить через все эти круги ада во время ремонта в новостройке?

 

в новостройке обычно экономят на материалах, но переделывать стены с полами и потолками скорее всего не придется плюс метраж у новостроек обычно больше хрущевок

 

Блять, этот акцент. Как будто снова в Черногории.

 

Купил себе 3 года назад однушку в Киеве. В новострое, инвестировал в строительство. Сейчас купил уже двушку, тоже в Киеве, тоже инвестировал на этапе строительства. В целом, всё отлично.
Из плюсов:
1)Не знаю как у ТСа в городе, а в Киеве цены на первичку гораздо дешевле вторички, иногда в раза два. Т.е за цену удолбанной хрущевки после бомжей, 30кв.м, можно купить 50 кв.м новостроя нормального.
2) Соседи и вообще население дома - в большинстве своём адекватные люди, которые заработали на квартиру каким то образом. Т.к квартиру надо купить, никто её не "выдаст" ) А чтоб заработать деньги на неё, нужно хоть работой или бизнесом каким то заниматься. А это не для маргиналов)
3) Нет бабок ебучих. Помню нашу квартиру на планерной (Москва) ебаная бабка старая жила по соседству, слушала нас через стакан, а потом рассказывала о чем мы говорим!) Стучала по ночам в дверь. Ну а если есть в новостроях бабки - то они не опасные, т.к это не их хибара в которой они 50 лет живут уже, поэтому и агрессировать незачем.
4) Парковка. Но тут такая херня, в Киеве вообще с этим всем попроще. Тут такое правило, кто успел встать того и место. В этом плане везде адекватно. В Москве помню долбоёбы столбы вбивали, кричали МОЁМЕСТО, друг другу машины били ебанаты поехавшие...Поэтому тоже смотри, новострой это шанс тебе застолбить в ваших диких пространствах место палкой-копалкой
5) ну и такой плюс - голые стены, всё готово к ремонту... Кому то это плюс, кому то и минус.
Из минусов:
1) Новострой первый год очень холодный и влажный) У нас все вещи были влажные в течении полу года, никакие осушители, проветривания и т.д не помогут, пока не просохнет дом.
2) Будут отключать электричество в первое время... у нас целый ЖК, и пока строили и подключали соседние дома, электричество вырубалось раз в 2-3 месяца стабильно, а иногда и чаще. Сейчас такого нет.
3) Первый год - звуки перфоратора и дрели ваши спутники с утра до вечера) Но это хорошо если будут делать ремонт одновременно вокруг. А иногда растягивают ремонты, кто то на последние покупает, а потом копит на ремонт)
4) Нужно делать ремонт, а это еще тот гемор, при всей кажущейся легкости. Квартиры ремонтируют как правило далеко не интеллектуалы... Заставить работать эту массу узбеков/таджиков/рагулей это еще то весёлое занятие! При этом по срокам всё будет в 2-3 раза дольше. Чтоб всё это ускорить, надо будет платить людям со специальной плёткой, они как надсмотрщики подгоняют и контролируют весь процесс. Но это уже очень большие деньги на ремонт... И вообще ремонт это геморрой, любой скажет кто его делал.

Ну вот такой собственный опыт... если что заинтересует - спрашивай.

А, ну и да, чуть не забыл. В первичке не наебут, просто выбирай надёжных и нормальных застрощиков, а не рога и копыта. И всё, без проблем еще и все доки оформят как надо.
А вторичку чтоб купить без проблем - это надо подготовиться знатно) И то может потом прийти какой нибудь наследник, или сын алкаш-псих бывшего хозяина, претендент на квадраты твои)

 

дело в том что все нормальные ремонтники или съебали куда-нибудь в москву или просто берут в 3 раза больше денег за каждый вид работ

 

так ты и заплатил в 3 раза больше

 

только по нескольким чистовым работам

 

тоже собрались квартиру в Москве брать посмотрели сейчас цены на недвигу падают потихоньку. Посуточный бизнес замер из 5 квартир 3 помесячно 2 посуточно сдаю. Все очень плохо спрос на этот вид услуги падает а конкуренция растет многие гномики набрали ипотеки и жены их в декретах занимаются арендой пока мужья офицеры в полиции мчс военные жд дороги. Для себя пока решили деньги на приобретение недвиги в Москве положить под проценты в разные банки и в иностранной валюте. Вот такой диванной анаитики от меня подкину

 

Читая твой текст, сразу подумал:"Почему ты на ютубе не посмотрел и не поискал нормальных подрядчиков". Вся штука Земскова в том, что он шарит в ремонте, но сам его не делает. Он звено между заказчиком и прорабом на первом этапе и при этом не снимает с себя ответственность, если что-то пойдет не так. В итоге ты платишь х2, а может и х3 от возможной цены работу на прямую и с более дешевой бригадой, но огребаешь весь этот гемор

 

Я бы этому чуваку настоятельно рекомендовал по вникать во все самому прежде чем приступать к ремонту. Чтоб сам знал про такие моменты как сэкономить на штукатурке когда слои тостые эти моменты прекрасно освещаются на ютубе. Идеально ровные стены не обязательно можно просто выровнять чтоб визуально ровными были "визуалочку сделать". Хорошо что бро деньги есть у тебя и дай бог чтоб были но живя в России обязательно нужно уметь и знать абсолютно все если не хочешь быть жестоко наебан.

 

Да, кстати, если вы не молодой и шутливый и не готовы жить так

Спойлер

или даже так

Спойлер

Трезво подходите к с расчету сумм на ремонт, и умножайте это на 1.5-2.

Как вы считаете на сколько оправдана покупка жилья скажем за 5кк и вложение в ремонт 2кк? Знаю много примеров людей, покупающих квартиры в откровенно плохих домах/районах и делающих барский ремонт на 50%+ стоимости жилья.

Какой вообще % вложений от стоимости квартиры в ремонт сейчас средний? А какой вы считаете адекватным и правильным? Под ремонтом подразумеваю, все от выравнивания стен, до гарнитур с духовыми шкафами.

 

2/5 от стоимости квартиры на мой взгляд нормальная сумма и на ремонт и на мебель. Правда есть примеры идиотизма, когда в Екатеринбурге квартиру купили на 16кк и ремонт сделали с мебелью и т.д. на 17кк. Сейчас продают за 30 лямов.

 

я не предлагал заказывать ремонт у Земскова, я сказал что он снимает хорошие видео с рациональными советами

 

Почему для всех вторичка == хрущевке (панелькам)?

Подводя итоги, замечу.

Где-то вторичка стоит дешевле, где-то дороже и нет единого рецепта для всех мест в СНГ.

Следует сложить плюсы/минусы каждого варианта и делать выбор, основываясь на том месте, где вам необходимо жилье и хотелках конкретного индивида.

 

май диар френд, я онли дал фидбек исходя из своего юзер експиренса

 

У нас не дают ипотеку маргиналам) достаточно тяжело взять. Даже если более менее норм зарабатываешь, и то заворачивают часто.

У нас монолитные дома, и первый и второй. Внутри из "отделки" была только цементная штукатурка, влажно было очень долгое время) Окна закрываешь, на них выпадает влага что аж течет) Но спустя пол года (сохло еще так долго, потому что это был конец осени-зима) всё стало норм. Сейчас даже сухо очень.