Доступное жилье

С его животом он там в минусе будет )

 

Я не сеньор, конечно, так... джун, но было дело надо было срочно получить допом 50к к зарплате, решил попробовать как самозанятый в выходные подработать в желтой доставке. За первые 9 часов заработал 8 600 чистыми, за вычетом бензина.
На одном из заказов меня судьба занесла в район Москвы Сити, заехал в даркстор Яндекс Лавки, пока ждал когда выдадут заказ, курьер в зоне ожидания поделился лайвхаком - приезажаешь в зону Москвы Сити, ставишь работу в радиусе 2км (теряется бонус за "высокий спрос") - лутаешь кэш. Показал ежедневные начисления в приложении - 12к, 9к, 10к, 12к такие цифры.

Мои 8 600 за 9 часов в первый день, к сожалению, оказались моим же рекордом по производительности, но я работал по всему городу, дважды брал массовые заказы от авито-доставки, где за 10 чекпойнтов на карте (по всему городу) дают денег как за 2 нормальных одинарных заказа. В целом, отработав за месяц 4 субботы и по 2-3 раза в неделю выходя "на линию" после работы в будни (с 19 до 24 - 5 часов в день), 50к заработал за мес.

Это было начало 23 года было, кстати. Сейчас цены на доставку выросли, так что 150к+ видится мне более чем реальной цифрой.

 

После вычета остается значительно меньше, в среднем вычитай 20-22%.
В Калифорнии очень дорогая недвижимость и безумные налоги. Из 5500$ платежа довольно много заложено просто на налог. Это основная причина почему многие айтишники во время и после пандемии перешли на удаленку, переехали в более дешевые штаты и так и живут. Очень много переехало в Айдахо. Мало людей, горы, воздух, цены по сравнению с Калифорнией просто смешные.

 

мой пост основан не на ютубчике и статейках в интернете, опыт исключительно мой,

 

Лучше в горках)

 

Я на патриках много времени провел в молодости, и мне там реально нравится (банально, да )) . Хамовники тоже хорошо наверно, но я пауланер предпочитаю, под корюшку )

 

Ставки по ипотеке упадут вместе с ставкой ЦБ.
Стоимость квартир тоже может упасть.
Собственно есть даже график, прикрепил.

Хотя конечно долгосрочный тренд растущий.

Через три года примерно можно увидеть хорошую коррекцию.

 

Господа эксперты, как думаете, насколько выгодно брать однокомнатную квартиру за кеш (не ипотека) в Москве и сдавать в аренду, живя при этом в регионе. Будут накладные расходы на управляющего.

 

Ну этаж громко сказано, 10кк - это полторы квартиры наверное + больше квартир- больше накладных расходов

 

при вкладах под 16-18% вряд ли какая-либо аренда даст что-то близкое

 

подмосковье км в 300 от Москвы, чтоб по 2.5кк квартиры были?)

 

о том и речь, что в сегодняшних реалиях придумать бизнес с доходностью выше 18% годовых -не так то просто. Да и рискованней старт ап, чем вклад или ОФЗ

 

В России НИКОГДА не падали цены на недвигу, то есть совсем никогда, взяв в любой момент времени квартиру через пару лет она увеличится в стоимости и как не странно не только в рублях но и в долларах.

 

спасибо, кэп, без тебя б не разобрались

 

Проще купить 5 гаражей и сдавать их по 10 к/ месяц, а оставшиеся деньги во что-то другое вложить. Геморроя больше за счет 5 арендаторов, зато выхлоп больше чем с аренды квартиры. При цене квартиры в 10 лямов, она сдается за 40 к в месяц, купив 5 гаражей по 0.7 - 1.2 кк за штуку на 5 кк, с аренды можно получать такие же деньги, если не больше. А главное ремонт гаража и ремонт квартиры - совершенно разные прайсы. Есть конечно «нюансы» в виде возможного сноса…

 

Собираюсь строить дом на купленном недавно участке в ближнем Подмосковье (15ем от МКАД, сразу за Красногорском). Сбер готов дать 12 млн под 6% по семейной ипотеке. Планирую взять по максимуму с комфортным платежом и не гасить досрочно до последнего. Те, условно, 85к платежа в месяц через лет 5-7 будут, как 35к сейчас, а стройка дорожает на ~15% в год. Пох на переплату, если платеж не роняет качество твоей жизни. Живём один раз и прямо сейчас. Опасаюсь, что лет через десять мне уже все это будет не нужно, даже если возможностей будет больше потом. Дорогу осилит идущий!

 

у нас на работе дали беспроцентный кредит на жилье одному товарищу, правда для этого нужно было много условий и он один такой в этому году.
Я (с помощью родителей) взял себе квартиру в новом хорошем доме бизнес-класса без ипотек на котловане за 5.4 кк (Брянск) в конце 2022 года. Дом достроился, сейчас эта же квартира стоит 7.5. Но заехать в квартиру я теперь не знаю, когда смогу, так как на нее хватило, а на ремонт (ляма 3 хотя бы) уже нужно брать кредит под огроменные проценты

 

Зависит от комфортного ежемесячного платежа. Если качество жизни не падает, то вообще без проблем. Дома дорожают, деньги дешевеют, дети растут, я не молодею. Если разумно пользоваться змеиными средствами, то, считаю, это помощь, а не бремя

 

тоже собираюсь поступить похожим образом в ближайшие месяцы. Но причина проще -просто хочу хороший загородный дом. Своих денег не хватает, а копить я уже попробовал -3 года назад была нужны сумма, которая у меня есть сейчас, но теперь надо в 2 раза больше )))
А переплаты по кредиту никакой и нет, если ставка ниже рефинансирования. Арифметика то простая -лучше свои в банк под 17% положить, а строить на заемные по низкой ставке. Я для себя даже посчитал доходность со своих денег в банке за минусом процентов по кредитам -очень даже неплохо в плюс получается! Да и рисков никаких -упадет процент по вкладам =просто досрочно погашу ипотеку или ее часть.

 

Никто бетон снижать в цене у нас в стране не будет, у всех на уровне ДНК, что недвижка не может дешеветь. Скорее просто рынок недвижимости уйдёт в сторону снижений квадратов жилья. Привет дома - коммуны, где у тебя твоё только койка-место 10 квадратов, общий туалет, кухня, зона для работы, аля общий коворкинг в доме, общие балконы. Всё идёт похоже в сторону круизных лайнеров, только на суше за мкадом). Т.е. изменится само понятие как жить.

А если серьёзно, ничего принципиально не поменялось, обычные циклы, ставка то высокая, то низкая, в зависимости от ситуации в экономике.
Как будто раньше такой ставки не было, будет ещё и 6% когда время придёт.